* 2010-12-10 01:22
* 中國時報
* 王莫昀／台北報導
北部地區成屋成交概況
「帝寶」棄標，巿場陷入政府查稅，投資客人人自危，轉趨觀望，東森房屋董事長王應傑昨日更語出驚人地指出，豪宅高潮到2011年將至強弩之末。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊也說，帝寶棄標、多項法拍案流標，確實有影響。
不過，他認為，美國聯準會量化寬鬆政策，可望促使熱錢大量流入亞太地區，並在明年第2季、第3季發酵，屆時國內房地產恐逐漸增溫，豪宅在熱錢湧入與政府打房多空拉鋸下表現如何，還待觀察。
「民眾要擔心的是這個泡沫何時會破？」邱太煊指出，與十多年前國內房地產泡沫不同的是，現在的泡沫是「添了糖蜜的泡泡」，在經濟基本面轉佳，利率處於低檔下，這泡沫短期間內不太會破滅。
王應傑表示，SARS之後台灣房地產回溫，牽引房地產價量齊揚，並掀起全台各地出現一窩蜂豪宅熱，60坪以上物件，只要訴求大坪數、氣派的門廳、高檔建材配備，或是由知名設計師操刀，即使是巷道中建案，只要冠上「豪宅」兩個字，開價就比同路段建案高出10％至15％。
王應傑認為，豪宅巿場未來恐面臨新一波挑戰。他指出，近三年，這類型建案陸續完工，房貸寬限期已過，總價高轉手不易，投資者必須負擔龐大的貸款本息，紛紛開始出現求售現象。
根據主計處於今年第3季公布國民所得統計顯示，98年768萬家戶所得最高組，平均收入為182.5萬元，若以北市3年內新成屋平均一坪70萬計算，60坪房屋總價為4,200萬元，是北市家戶所得最高收入家庭的23倍，亦即，如此高的房價已非一般家庭可負擔。
另依東森房屋不動產研究室研究發現，北部地區40坪以上大坪數的產品占整體成交比率，自2008年上半年的24.1％到2010年第3季15.3％，共減少8.8個百分點。而25到40坪的房屋，占比由43.4％提升至48.5％，最快第四季會突破50％。
王應傑強調，豪宅假高潮現象並不影響指標個案，只要地段、景觀、結構安全、坪數、建材、管理與住戶品質等條件到位，還是可維持一定房價水準。
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