更新日期:"2010/12/11 13:49"
(中央社記者林沂鋒台北11日電)「宏盛帝寶」法拍案與敦化南路「敦峰」豪宅店面接連流標,衝擊豪宅市場。但敦化南路1段的LV敦南旗艦店與信義區獨棟豪宅「信義亞緻」等將公開標售,豪宅熱未減。
第一太平公司標售敦化南路敦峰豪宅1到2樓店面,總面積483.26坪,含13個車位,總底價新台幣11.75億元,結果無人投標而流標。房仲評估,總價太高、投報率低是流標主因。
台灣金服公司拍賣「宏盛帝寶」法拍案,開出每坪破新台幣200萬元的法拍紀錄。不過,得標的店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲已向台灣金服表達棄標,台灣金服將在明年1月中重新開標。
雖然豪宅售案連連受挫,不過,豪宅交易仍然接連不斷,位於敦化南路一段的LV(Louis Vuitton)敦南旗艦店求售就相當受矚目。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出,這個案子1樓93.51坪、2樓112.61坪,加上9個機械車位,目前市場開價3.8億元,折算下來1樓每坪 250到260萬元,2樓每坪90萬元。售後回租每月108萬元,投報率3.41%,比敦峰店面投報率高,LV敦南店售出機會較大。
另外,第一太平戴維斯受業主委託,公開標售信義計劃區獨棟豪宅別墅「信義亞緻」,建物面積198.62坪,包括地下2樓與地上3樓,含兩個車位,公告標售金額為2.6億元。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興說,「信義亞緻」開價還算合理,由於是獨棟,土地持份高,有投資的空間。不過,政府緊盯房市投機客,也緊縮銀行放款,對有意者的資金調度會構成壓力。
在最近成交物件方面,邱太(火宣)說,敦南仁愛圓環商圈最新店面成交為仁愛路4段18號1樓店面,建坪39.83坪,土地11.11坪,成交金額1.33億元,換算每建坪333.9萬元。承租方為統一集團旗下聖德科斯,每月租金22萬元,投報率僅1.98%。
邱太(火宣)說,由於這個建物為4樓舊公寓,使用分區為敦化南路特定專用區,土地屬住四之一容積率400%,具有都更效益,算是仁愛圓環商圈建坪單價最高記錄。
他表示,雕刻大師朱銘次女朱艷鵬,斥資2.6億元,買下敦化南路敦凰豪宅一樓店面,開設「真善美畫廊」,店面總計96.5坪,附4個車位,扣除車位1600萬元後,換算每坪成交價為252萬元。991211
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