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更新日期:"2010/12/11 10:51"

（中央社記者林沂鋒台北11日電）國產局15日將以設定地上權方式，招標興建一般住宅、學生宿舍及銀髮住宅。房仲表示，一般住宅因接近北市SOGO百貨，大型建商與壽險業者詢問度高，可能再創設定地上權的新天價。

行政院力推社會住宅，財政部國有財產局也推出 3宗地上權招標案，將於15日開標。第1宗在台北市內湖區，為東湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地號4筆土地，面積合計7866平方公尺，基地1約1062.65坪、基地2約776.82坪，位於康寧路3段99巷附近，鄰近康寧護校，產品定位為銀髮住宅，底標4.29億元。

根據國產局公布的資料顯示，銀髮住宅入住資格需年滿60歲以上，興建房型為每間房間8到12坪（實坪）、最多居住2人。收費標準為每月每坪不超過新台幣2500元。但物價指數上漲達4%時，地上權人得按比例調漲租金收費上限標準。

至於大安區土地有2處，首先是金華段4小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地，面積1153平方公尺，約348.78坪，位於杭州南路與潮州街附近，鄰近中正紀念堂，產品定位為學生宿舍，底標2944萬元。

學生宿舍入住資格為公、私立高中（職）以上（含）學生。興建房型為每房5到8坪（實坪）、最多居住2人。租金收費標準為每坪每月不超過1200元。但物價指數上漲累計達4%時，地上權人得按比例調漲租金收費上限標準。

第2是復興段2小段63地號土地，面積1780平方公尺，約538.45坪，位於仁愛路4段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨，規劃興建一般住宅提供使用，底標8.37億元。

由於SOGO附近土地的一般住宅，就在日前台北市政府標售敦南派出所地上權附近，當時敦南派出所地上權406坪，底標6.204億元，最後開出11.89億元的高價，一般住宅是否能承接敦南派出所熱潮，相當受關注。

根據承辦開標的戴德梁行人員表示，SOGO附近土地的一般住宅詢問度相當熱烈，壽險業者如富邦、新光，大型建商如冠德、日勝生都表達興趣。學生宿舍與銀髮住宅因價格較低，中小型建商詢問的比較多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，敦南派出所已開出設定地上權的新高價，顯示建商對設定地上權接受度相當高，由於SOGO商圈是兩岸開放以來最受惠的商圈，明年還有陸客自由行等利多，SOGO附近土地的一般住宅不排除再創地上權天價。991211