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更新日期:"2010/12/13 04:11"

記者陳品竹／專題報導

台中市房價、地價再創新高，新開盤的預售建案，每坪20萬元起跳；7期豪宅的門檻從每坪30萬，提高到40萬元。建築界、代銷界都預估明年台中市總推案金額約2000億元，但總戶數卻可能只有過去的2/3。因為單一房價比過去飆升25-33%，明年房市預期呈現價量齊穩的情形。

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照指出，政府打房政策，讓很多人有可以撿到便宜的預期心理，但因美國連續兩次量化寬鬆的貨幣政策，世界的熱錢流竄到亞洲，民眾又深刻感受到幣值貶值及通膨的壓力，氾濫的資金轉向保值的不動產，反而堆高了地價、房價。當初預期撿打房便宜的自住客層眼看房價直直漲，也只好直直追；頂級客層著眼在資產分配及保值抗通膨，只要好的標的物，下手也不手軟。

大城建設董事長賴源釗指出，熱錢的流竄及看好後ECFA兩岸經貿熱絡，置產、保值、投資的各方客層齊出籠，甚至跟建商搶買地，在台中市符合開發的土地可說一地難求，且價格飆漲的快速令人咋舌。以12期重劃區的住3土地，半年前每坪才50幾萬，最新開出的價格是80萬，由地價墊高的成本及氾濫的熱錢，是堆高房價的主因。

比較特殊的情形是，看好後市，許多建案銷售過6成，建商就開始踩煞車緩售。一來是因為完工後每坪可多賣2萬，7期重劃區甚至5-10萬；二來土地難買，在下個案子土地無著落之前，建商惜售等更好價。