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更新日期:"2010/12/13 04:11"

 

記者黃宣弼/專題報導

 

受到熱錢充斥、通膨壓力及兩岸簽訂ECFA的影響,台北市預售屋價格,上演噴出行情。根據住展雜誌統計,今年北市平均房價正式站上7字頭,來到每坪70.5萬元的歷史新高。而在各行政區中,還有8個行政區,出現再創區域天價的推案。

 

例如勤美樸真、元大柏悅、文華苑、台北信義等,每坪都接近200萬元。而成屋大樓如宏盛帝寶、信義富邦、御之苑等都叫價到每坪250萬元;信義之星、輕井澤、代官山等衝向每坪220萬元,一再刷新歷史價位。而即將推案的皇翔F4正在醞釀到每坪300萬元的新天價。

 

住展雜誌研發長倪子仁表示,今年雖面臨打房政策及金融機構選擇性信用管制的利空衝擊,但房價卻飆升到每坪70.5萬元的歷史新高,短短2年漲了17.6%;漲幅前3名分別是信義區的40.8%、松山區的39.2%及大安區的39.1%,主因這3區正是市中心的第1環,凸顯出的是精華區房價高的抗跌性與強勁的補漲力道。在素地稀有、土地整合不易及都更進度緩慢下,出現補漲的大行情。尤其大安區的平均房價更衝上每坪115.2萬元的歷史高點,信義區也直追在後,每坪房價95.1萬元,有松山機場利多的松山區,表現也愈來愈強勢,房價上看9字頭,來到每坪87萬元。

 

北市其他行政區的房價同樣出現再創天價的推案,共有8個行政區內都有個案刷新區域行情。其中內湖區才由位於五期重劃區的「遠雄米蘭苑」,在年中創下每坪110萬元的天價。但在年底就被位於新AIT特區的「基泰御峰」,以每坪110-130萬元的行情超過,同時宣告內湖區豪宅價格已正式站上3位數。

 

位於士林區天母的「國泰天母」,周邊本來就是豪宅的聚集之地,加上建商口碑,儘管開出每坪150萬元的新天價,短短兩週就宣告銷售一空。位於徐州路上的「徐州一○」,開出每坪 146萬元的行情,創中正區新房價;至於老舊市區的大同與萬華兩區,分別有「皇翔玉璽」以及「天鑽」,創下區域新高,主因新建案不多,故一旦有新案推出,就很容易受區域客的支持,價格不斷墊高。

 

信義代銷協理何胤諭表示,今年台灣的經濟環境因為熱錢充斥、台幣升值、通膨等多重因素,讓大批資金流進房地產市場,讓需求面獲得支撐。而另一方面,建商取得土地不易,供給不足,推案心態惜售,才會造就了台北市一案還比一案高的高房價現象。未來邁入後ECFA時代,兩岸經濟關係將更密切,預料台北市將成為與香港、首爾、上海、北京等大都會房價較勁、較價的指標區域。

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