更新日期:"2010/12/04 09:17" 呂苡榕
【記者呂苡榕台北報導】台北市為加速都市更新，祭出多項優惠，但配套不足、過程粗糙，惹得民間團體諷刺，都市更新根本是另一波圈地運動。台北市卻打算成立都更開發公司，加速老公寓改建。
今年北市府提出獎勵容積等多項優惠，提高建商參與都更誘因，許多精華地段紛紛進行都市更新，卻也讓不少不願加入都更的居民，因為多數壓力被迫拆屋。住在松山區的彭先生表示，都委會估價過程不公開，估算價格比市價更低，導致都更後地價比現在還低。
人民居住權被剝奪
雖然台北市獎勵都更問題重重，政府卻打算成立都市更新公司。台北市長郝龍斌要求都市發展局針對都更公司相關立法工作積極準備，市議會下個會期開議時，列為優先法案，盡速推動。
立委林淑芬痛批，政府以加速都市更新為理由，讓建設公司反客為主，剝奪人民居住權利。民間團體也批評，目前的都市更新條例已造成許多問題，居然還不斷修法剝奪人民財產，為建商開方便之門。林淑芬呼籲暫緩修法，不要讓一般人民成為都更受害者。
都市更新乍看之下能讓老舊房屋煥然一新，但台大城鄉所助理教授黃麗玲表示，台北市的都市更新其實導致了另一波豪宅風，由於台北市土地開發已達到飽和，為了促進房地場市場再活化，才會從都市更新下手。
日前行政院剛通過的「都市更新產業行動計畫」，也是政府投資房地產業的證明。
黃麗玲指出，「都市更新產業行動計畫」明確將都市更新定位在「產業」上，政府準備投入上百億資金，可見是政府扶植的產業。她強調，拿多數人的納稅錢去扶植產業補貼，可能會出現不公平的問題。
欠缺整體性規劃
至於其它縣市是否會效法台北都市更新的方式，以大量優惠鼓勵促進建商進入都更市場？黃麗玲認為，每個城市土地利用方式不同，但台北市的都市更新讓房地產再度被炒作，對於無產權或只有單一房產的人而言，並沒有好處。
「房價持續走高，買不起房的人一樣買不起，有房產的人或許可以在都更中暫時獲利，但未來要去外頭租店面，或者子女買房，一樣會面臨高房價問題。」黃麗玲強調，都市更新導致房地產炒作，真正能夠獲利的只有炒作的人。
都市更新的目的原本是為了城市產業轉變後，土地利用方式也需要跟著調整，因此才有更新的規劃，黃麗玲說，但是在台灣卻是個人產權的更新，沒有整體性的計劃。
台灣的產業被房地產綁架，政府不斷投資資金，撐住房地產市場，導致產業結構相當不健康。
黃麗玲提醒，房地產泡沫化將衝擊整個市場，政府不應該忽視它的危險性。
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