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更新日期:"2010/12/04 03:00" 記者師瑞德／綜合報導

旺報【記者師瑞德／綜合報導】

今年是大陸樓市調控最嚴厲的一年，但在貨幣資金充裕的情況下，土地交易異常熱絡；10大城市前11個月賣地收入接近7000億元（人民幣，下同）；萬科也成為大陸首家年銷售超過千億元的開發商；在通膨陰影猶在，實物投資優於手握現金的狀況下，房地產漲風欲小不易。

京滬賣地 收入千億

中國指數研究院資料顯示，截至11月22日，上海、北京、大連、天津等10大城市今年前11個月累計賣地6694.54億元，除杭州和重慶與去年同期相比小幅下降外，其餘8大城市均大幅增加，上海、北京更是靠賣地增加千億收入。

不僅土地交易量上升，房價亦小幅成長，來自同一個單位的調查指出，11月，大陸100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%；北京、上海等8大重點城市，房價平均高達15407元/平方米，較上月上漲0.41%。

《每日經濟新聞》指出，不少開發商銷售節節攀升，萬科今年以來的銷售額突破千億元大關；中原地產資料則表明，截至11月，大陸一線的13家房企中，已有近7成提前完成了今年的銷售目標；因此「鐵定會迎來史上銷售金額最高的一年」。

通膨逼企業瘋狂搶地

易居中國研究院綜合部部長楊紅旭表示，在限購、限貸等諸多政策的壓制下，房價逆政上漲主要有兩大原因：一是CPI持續走高，通膨壓力大增，二是人民幣升值預期導致海外游資進入內地樓市。

易居中國旗下的中國房產資訊集團透露，截至第3季末，135家上市房企共持有貨幣資金2096億元，比上個月同期增加180億元，現金占總資產平均比重達到了14.76%，均為2008年以來的較高水準，大部分企業手中的現金只增不減。

第三輪調控呼之欲出

房產開發商滿手現金，致使不把銀行限貸放在眼裡；但通膨的壓力讓開發商決定減持現金，增加投資實物比重。

分析師指出，一些金融機構預計今年全年的通貨膨脹率在4%左右，而同期的活期存款利率只有0.36%；如果不投資，類似萬科這樣擁有300多億元貨幣資金的企業，很容易因通膨造成現金實際價值的縮水，損失額可能超過10億元，這筆金額足以在任何一個二線城市購買相對較好的地塊；楊紅旭也認為，通膨時代，持有土地比持有現金對房地產開發商會更加有利。

眼見房市回暖，楊紅旭警告，若重點城市房價依然上漲，房產稅必然實施，很可能出現第三輪調控；不過，每次喊得震天價響的「組合重拳」，總是變成「花拳繡腿」、「泥牛入海」，日前連大陸住建部副部長仇保都坦承房地產調控面臨諸多難點，大陸房是該如何調控才能見效，似乎短期內很難有答案。