清明節將屆，不少民眾都上山掃墓，但有些福地隱藏在較不為人注意角落，買屋者有時沒注意，會不小心踩到地雷，房地產業者指出，這些具潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施，原本應遠離人群密集住宅區及商業區，但隨都市人口快速增加，導致部分原本早期位都市周邊的嫌惡設施，在不知不覺便拉近了距離，成短期內不易改善的住宅障礙，清明假期買屋勘查最適宜，多一分謹慎，少一分房地「慘」！
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住商不動產企研室主任徐佳馨說，如週邊有墳墓、殯儀館、飛機場、高壓電塔等嫌惡設施，不但住起來不心安，對房價也將產生負面影響。
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住商不動產企研室表示，嫌惡設施可大致分為兩類，一為威脅生命型，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；如飛機場必須忍受噪音與擔心飛航安全，加油站則須忍受車流較多，與可能產生油氣爆炸波及住宅疑慮，及高壓電塔可能產生電磁波對身體造成危害，價差都在10％以上。
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東森房屋副總黃淑苓說，另為妨礙安寧型，其主要在影響居家品質，如神壇鄰近住家，便須忍受紙錢焚燒煙塵、儀式噪音及潛在火災風險，但也有人認為與神佛為鄰會平安順利，而樂於入住。
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高架橋、高架捷運旁住宅會有道路震動、噪音及影響私密性；家庭加工廠製造噪音及交通不便；特種行業聚集處治安較差，噪音也大。這兩類鄰近住宅與區域行情房價價差，分從5％~20％不等，不論價差大小，這些房屋往往還得面對出脫不易窘境。
台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，除中古屋可觀察週邊是否有此類「惡鄰」，預售屋因不少位處新開發地區，最好到建案大看板後面去看清楚，因某些陰宅旁個案會將這些嫌惡設施用大型看板遮起來。
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同時也記得到預售現場制高點看看，尤其是選擇山坡或山邊住宅，因看不看得到墳墓堆房屋，未來轉手時，價格也有差距。若未來住家只有一條主要出入道路，也建議在清明前後走訪探勘，避免買後發現有不妥之處，對心理造成影響。
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永慶房屋研展室協理黃增福說，消費者想要避免與嫌惡設施為鄰，實地勘查是不二法門，應勤於走訪，了解環境實況並詢問鄰近商家、攤販，往往有想不到的結果。而嫌惡設施鄰近房屋，在既存設施短期內不易改變前提下，環境品質不佳再加轉售困難，一般行情不好，想購買的消費者最好多考量，以免買到房地「慘」。
資料來源:中時電子報
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