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北高兩市投資不動產的標的大不同！台北市都更議題發燒，老舊公寓每坪均價破40萬元，高雄市在地人則是偏好投資店面置產。根據房仲調查，高雄的店面類型有三種，其中以透天店面最為搶手，尤其是兵家必爭之地的新崛江商圈，每坪地價近百萬。推薦連結：不動產

房價居高不下，買不起房子只好先租屋，不過要提醒租屋族，租屋前一定要了解租賃權益，以免造成無謂困擾。

地方政府作為一地公共服務管理者，變身為最大的“住房發展商”，為百姓構建科學合理的梯次住房供應體係。住房和城鄉建設部日前在常州召開“部分城市公共租賃住房政策調研會”，住建部副部長齊驥肯定了常州公共租賃房模式。

次貸風暴過後，世界各國不動產價格炒風再起，台北市房價再度攀高，不僅市井小民怨聲四起，連央行總裁也警告銀行房價漲勢下放款風險的提升，高房價的因果值得探討。

美商仲量聯行（Jones Lang LaSalle）才走馬上任的新科亞太地區執行長（CEO）Alastair Hughes昨（5）日在台北表示，「台北市的Ａ辦不動產市場在全球金融海嘯中，是亞太主要城市中，受傷最輕的市場；預期2010年將浮現谷底。」

Alastair Hughes是首度訪台時所作的亞太市場分析，並分析大中華市場機會。

連日來，政府將出手平抑房價的說法炒得沸沸揚揚，房市投資客人心惶惶。行政院長吳敦義才信誓旦旦地說，目前絕對沒有加稅的規劃，台北市稅捐處卻傳出打算課徵豪宅稅，最快後年開徵的消息。姑且不論中央、北市是否不同調，房地不動產業者擔心建商為了規避豪宅稅，乾脆使用次等建材，甚至讓好不容易略有起色的中南部房市，可能再次受挫，對於真正的豪宅客，反而影響不大。

■　課徵豪宅房屋稅 最快後年實施

央行總裁彭淮南對高房價示警後，開始出現檢討相關稅負聲音，但房地產業者認為，房價上漲只限土地資源稀少的台北市、台北縣、台中七期、高雄美術館等區域，不能只看少數飆漲個案來決定全盤政策，應只針對特定區塊或投機者。

立委李慶華、黃偉哲2日質詢房價過高的因應對策，經建會主委蔡勳雄在立法院表示，他個人贊同將不動產交易所得納入資本利得課稅，並按實際價格計算；他也建議行政院賦改會考慮納入議題討論。

在小鋼砲王建煊因「土所稅事件」辭財長下台，之後再沒有高層官員主張按實價計算土地交易所得，蔡勳雄此時重提實價計稅，格外引人注目。

買不起房子，不少無殼蝸牛人選擇先租屋，等存夠了錢再買屋，不過房仲業者提醒租屋族，如果租屋遇到是二房東，就要特別注意對方有無轉租權利，如果沒有，小心付了房租還要被掃地出門。

21世紀不動產法務副理邱創智表示，根據《民法》第443條規定，房客與房東的契約中若沒有特別約定轉租條款的話，房客能將房屋「部份轉租」其他人，但不可以將房屋「全部轉租」或是轉讓給其他人。

房子出租後，房東能否保留鑰匙？消保官說，房東要進出已出租的房子，必須取得房客同意，否則恐觸犯無故侵入住宅罪嫌，要避免發生租屋糾紛，房東與房客簽約時，務必載明各項權利義務關係，包括水電費負擔、設備損壞由誰負責修復等。

臺中縣一名女子因工作關係在外租屋居住，但與房東簽約住進後，發現大門鑰匙有三把，房東卻只交出二把，她本來不以為意，但後來卻發生被反鎖在門外的情事，雙方產生歧見，女子雖搬離該處，但因押金問題，雙方衍生糾紛，尋求臺中縣政府消保官翟威甯協調。

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