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都會精華區房價過高 引發民怨,但想課「豪宅稅」,難度實在不低,光是定義豪宅,就有天南地北各方意見,北市府最快民國101年調整房屋稅項目,考慮 地段好壞的路段率、房屋結 構,決定是否為豪宅,做為調高房屋稅 標準,但營建業者反彈激烈,房仲業者或一般民眾認為形式大於實質,豪宅稅真能執行? <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

莊孟翰 淡江大學產經系副教授

日前台北市政府研擬課徵豪宅稅,為的是想要平抑房 價,但豪宅稅可行性到底如何?我認為有這個構想是還可以,問題是真的實行上其實困難重重,是個非常難解決 的問題。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

如果要從地價稅下手來改,光是要界定何謂豪宅,就要花費一番工夫,比方說大安區的一般住家房屋,與三重的豪宅,光是價錢上可能就差不了太 多,更別說還要去 看房子的總價、定價、開價、售價,是一個相當麻煩的事情。如果將整個區域的地價稅都調漲,明明就是這些豪宅建商住戶後到來蓋房子搬進去,卻要原本周邊的一 般老住戶跟著一起調漲付重稅,整個區塊跟著倒楣遭殃,在台灣,所謂一坪一百萬以上的豪宅不超出2千戶,但台灣整體市場有770萬戶,若為了2千多戶豪宅, 而去提高整體房地產的稅收,恐怕會讓民眾觀感不好,絕對會激起民怨。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

至於從房屋稅率課徵,內容也十分複雜,光 是房屋稅率就可分為財產交易所得稅、房屋稅、地價稅、土地所得稅、營業稅及規稅等 等,單就房屋來說,一、兩年要不 要算折舊的問題?從建材來課稅,造價多少,課建商還是課住戶?或是20層以上才算豪宅?但也有不少豪宅是在十幾層的,或是大安區的豪宅高度可能沒有板橋的 樓層高,這些都很難去計算,倒不如依照坪數大小來計算,還要清楚得多,可是用坪數計算還是會有問題,比方說老房子或透天厝坪數本來就比較大,那不就活該? 光是要篩選出所謂的豪宅都篩選不出來,未來要課稅想當然就更有解決不完的問題。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

如果想要抑制投資投機,政府應該要掌握財產總歸戶,接著在贈與稅及所得是從哪來的方面也要查清楚,這樣投機者就不敢太囂張,不過我想政府恐怕也很難做到這 樣,總之我個人覺得豪宅稅不是嘴上說說那麼容易的事情。 <推薦連結:免費刊登租屋買屋賣屋賣屋網>

資料來源:udn房市情報

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