好宅網home7-11

據上海永慶房屋研展部統計，1月上海成交 二手住宅1萬488戶，比12月大降 62%，均價每平方米1萬4103元(台幣約每坪 23.3萬元)，與12月相較為持平。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，1月上海 二手住宅成交量大降6成，成交陷入膠著， 從永慶房屋內部資料來看，目前買方議價幅 度為10%~13%，但是房東讓價幅度則在3%~5%，中間有不小的價差，這也是房屋難以成交、成交量大降的重要原因。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

上海永慶房屋研展部統計資料顯示，從各總 價範圍來看，800萬元(台幣4000萬元)以上的高端二手住宅成交量降幅最高，達7成，為90萬元(台幣 450 萬元)以下的低總價住宅成交量跌 幅最小，為49%，低於大盤跌幅，而其餘各總價區間二手住宅成交量降幅均達6成，與總體降幅一致。

從單價區間來看，每平方米4萬元(台幣約每坪66萬元)以上二手住宅成交量跌幅最大，為69%，其次為3萬~4 萬元(台幣約每坪49.5~66萬元)二手住宅， 其跌幅為66%。若從總價與單價來看，1月成交量大跌是高總價二手住宅帶頭領跌。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

綜合來看，1月上海二手住宅無論是價位還 是面積，普遍上成交量都大幅下跌。但是，有一類住 宅產品即90萬元(台幣450萬元)以下低總價、單價每平方米 1.6~2.5萬元(台幣約每坪26.4~41.25萬元)、90平方米(約27.3坪)以下的小戶型”相對來說較為抗跌。這部分的產品大多為市區的老工 房。

上海永慶房屋研展部統計資料顯示，1月上 海各行政區二手住宅成交量比上月都普遍下 降6成左右，但是，松江區的降幅一馬領先，其1月僅成交602戶，遠低於平常的2000戶上下，比12月的2268戶，降幅達73.5%。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

從成交均價來看，1月松江二手住宅均價首 次破萬，每平方米達1萬86元(台幣約每坪16.6萬元)，比2009年1月的6914元(台幣約每坪11.4萬元)，松江均價漲幅達45.9%。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

陳史翎表示，在2009年的這一波價格大漲行情中，松江無疑算是漲幅最為突出的，樓盤價普漲5成左右，部分個案樓盤價格漲幅甚至高達8、9成到1倍，未來 像這些價格漲幅過大的區域，其調價的壓力會更大一些。

陳史翎表示，1月份上海二手住宅成交量由 2009年11月最高點的3萬戶急跌到1萬戶，以這1萬戶的水準來看，上海平均每家仲介門店賣不到1套房屋 (2009年年底，上海房產仲介店數已將近2萬家)。如果這種現象連續維持3個月，上海仲介公司的關店潮又即將湧現。因此，消費者在買賣房屋時，可能要更加關注房屋交易的安全。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

1月，上海二手住宅成交量跌幅為62%， 而一手住宅跌幅為53%，二手住宅的跌幅高於一手住宅，這是房地產很明顯的反轉信號。反之，當一 手住宅成交量的增幅大於二手住宅的增幅的話，則是房地產價格上揚的信號。所 以，1月份上海住宅成交量所呈現的意義不 只是量的萎縮，更重要的是，價格即將會下跌。這個反轉的勢頭一旦產生，就會形成趨勢，所以對二手房屋主來說，應該要大膽降價求售，與其賣在跌勢 的末梢，不如賣在起跌點。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

另外，1月成交量萎縮到1萬戶，已經回到2008年11月、12月的行情，可見，政府的緊縮政策已初步見到成效。預期更重要的調控手段如物業稅等，短期內 應該還不會繼續出臺。未來自住型的買方可以慢慢多看房，多選擇，多比較。因為在買方市場，比較能找到自己理想地段與價位的房屋。

資料來源:自立晚報