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    　大台北租金與房價背道而 馳，房價漲、但租金卻下跌，以致投報率被 壓縮至2.4％。根據最新統計，北市去年第4季較第1季房價漲幅13.5％，但租金卻走跌達8.8％， 北縣亦如此。專家紛憂心，農曆新春租屋淡 季到來，且租屋市場長期供需失衡，租金走 跌機會恐加大。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　根據永慶House Fun租屋網的調查，大台北住宅房價去年第1季起迅速反彈，但租金漲幅卻持續下 探，房價、租金呈現「背道而馳」的局面， 同樣以去年第4季與第1季的30坪住宅相 較，北市房價上漲13.5％，從每坪 28.2萬元攀升至38.8萬元，但租金卻下修8.8％，從每坪864元跌至789元。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　若換算成投報率，採最基本的「全年租金總收入除以購屋成本」模式計算，北市整層住宅的包租公，所享有的投報率已從去年第1季的 3.67％，大大被壓縮至去年第4季的2.44％，北縣則由近4％的投報率降至2.8％。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　崔媽媽基金會執行長呂秉怡觀察，租屋市場已不復見3、4年前的榮景，包租公的經營勢必較以往更辛苦。他進一步指出，近1、2年房價大漲，但租金卻未受惠，租屋市場供給量日增，需求卻減少，長期產生嚴重 的「供需失衡」狀態，是租金難漲的主因。

    　此外，呂秉怡說，租屋市 場一向以上班族及學生族群為主要客源，而景氣雖好轉，但大環境的就業問題未能立刻解決，因此都會區的上班族客源或付租能力皆未明顯增加，且在「房客占上 風」的現況下，房東不可能因景氣復甦而立即調漲租金。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　另由於「少子化」趨勢，大專院校雖多，但學生數目卻逐年減少，若不是在國立或知名大學周邊的包租公，恐面臨學生族群的萎縮，而讓本身租屋業績更形蕭條。 <推薦連結:免費刊登租屋、買屋賣屋、賣屋網>

    　永慶發言人涂金谷表示，經歷全球金融海嘯後，去年大台北房價於第1季落底反彈，全年漲幅逾3成，但租金 卻下跌近1成，明顯不及房價漲幅；而租金 跌幅擴大，農曆新春租屋淡季又將到來，涂 金谷認為，房屋空租期將更拉長，租金走跌 機會恐加大。

 資 料來源：中時電子報